13日，泉州市鯉城區住房和城鄉建設局發布《致古城商鋪業主、經營者的一封信》，提醒古城商鋪業主、經營者規范簽訂租賃合同，及時向屬地街道辦理房屋租賃備案登記，評估租金標準，租賃雙方防范二房東“爆倉”“跑路”遭受損失。

據介紹，伴隨著世遺古城文旅火爆出圈，西街、中山路、狀元街等重要街區商鋪租賃市場日趨活躍。為促進商鋪租賃市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規規定，鯉城區住建局提醒廣大商鋪業主、經營者三個注意事項。

規范簽訂租賃合同。信中提醒廣大商鋪出租人、承租人，以書面形式簽訂租賃合同，合同信息應包括雙方身份信息、聯系方式，商鋪坐落、面積、結構、用途和使用要求、附屬設施狀況及安全性能，租金和押金數額、支付方式，租賃期限，房屋維修責任，物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納，爭議解決辦法和違約責任等內容。對特別約定事項或附加條款要仔細解讀、審慎研判，在理解合同內容后簽字蓋章，切勿在空白合同上簽字蓋章。合同簽訂后，及時向屬地街道辦理房屋租賃備案登記，保障租賃雙方合法權益。

充分評估租金標準。廣大商鋪出租人、承租人要關注周邊商鋪租賃市場價格水平，“高收低租、長收短付”通常是二房東牟取差價手段，租賃雙方均可能因二房東“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將房屋委托出租時，對委托價格明顯高于市場水平的，要提高警惕;承租人要注重預防低價租金風險，對于大幅度背離租賃市場行情以及要求一次性支付大額租金獲取“租金優惠”的房源需提高警惕。同時，應盡量避免一次性支付超過3個月的長周期租金或以“租金貸”方式支付租金，謹慎以現金或轉賬方式向個人賬戶進行付款，如需付款至非對公賬戶時，應保留付款憑證。

規范開展商鋪轉租。廣大商鋪承租人在取得出租人(產權人)的授權后，方可開展轉租行為，且轉租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限，若條件允許，建議承租人、轉租人和產權人可通過線下約見等形式進一步核實彼此信息。轉租人根據市場調節收取的轉讓費應遵循公平、合法和誠實信用的原則，依據生產經營成本和供求情況等合理定價。

責任編輯：蘇慧敏