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鯉城區住建局提醒古城商鋪業者:盡量避免以“租金貸”方式支付租金

http://m.vixenlinks.com 【泉州文化產業網】 時間:2024-05-15

13日,泉州市鯉城區住房和城鄉建設局發布《致古城商鋪業主、經營者的一封信》,提醒古城商鋪業主、經營者規范簽訂租賃合同,及時向屬地街道辦理房屋租賃備案登記,評估租金標準,租賃雙方防范二房東“爆倉”“跑路”遭受損失。

據介紹,伴隨著世遺古城文旅火爆出圈,西街、中山路、狀元街等重要街區商鋪租賃市場日趨活躍。為促進商鋪租賃市場平穩健康發展,根據《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規規定,鯉城區住建局提醒廣大商鋪業主、經營者三個注意事項。

規范簽訂租賃合同。信中提醒廣大商鋪出租人、承租人,以書面形式簽訂租賃合同,合同信息應包括雙方身份信息、聯系方式,商鋪坐落、面積、結構、用途和使用要求、附屬設施狀況及安全性能,租金和押金數額、支付方式,租賃期限,房屋維修責任,物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納,爭議解決辦法和違約責任等內容。對特別約定事項或附加條款要仔細解讀、審慎研判,在理解合同內容后簽字蓋章,切勿在空白合同上簽字蓋章。合同簽訂后,及時向屬地街道辦理房屋租賃備案登記,保障租賃雙方合法權益。

充分評估租金標準。廣大商鋪出租人、承租人要關注周邊商鋪租賃市場價格水平,“高收低租、長收短付”通常是二房東牟取差價手段,租賃雙方均可能因二房東“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將房屋委托出租時,對委托價格明顯高于市場水平的,要提高警惕;承租人要注重預防低價租金風險,對于大幅度背離租賃市場行情以及要求一次性支付大額租金獲取“租金優惠”的房源需提高警惕。同時,應盡量避免一次性支付超過3個月的長周期租金或以“租金貸”方式支付租金,謹慎以現金或轉賬方式向個人賬戶進行付款,如需付款至非對公賬戶時,應保留付款憑證。

規范開展商鋪轉租。廣大商鋪承租人在取得出租人(產權人)的授權后,方可開展轉租行為,且轉租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限,若條件允許,建議承租人、轉租人和產權人可通過線下約見等形式進一步核實彼此信息。轉租人根據市場調節收取的轉讓費應遵循公平、合法和誠實信用的原則,依據生產經營成本和供求情況等合理定價。

責任編輯:蘇慧敏

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