近期，一直稍顯低調的江南板塊再次吸引關注，在成交方面捷報頻傳，高性價比優勢及板塊價值也越發凸顯

眾房企搶灘進駐 成就江南板塊

樓市新格局

談起江南片區的蛻變，2014年是個重大節點。這一年多家實力房企搶灘進駐片區，江南板塊的開發也由此躍級提升。從2013年《泉州市江南新區控規公示》中可以看到，泉州市江南新區位于泉州市主城區的西部，功能定位為以區域性商務中心、高科技輕工業產業發展為龍頭，交通便捷、環境優美、配套完善的城市次中心。

歷經多年發展，鯉城區江南板塊也由“老鯉城”發展到“新江南”，再到如今的“鯉城新中心”。而細數目前江南片區已入駐開發的企業，包含南益、中駿、建發、卓輝、新天、金利來以及嘉龍等眾多房企，尤其是2014年新天城市廣場、建發·瓏璟灣以及金利來御景嘉園等項目的集中推售，使得江南板塊在各大板塊中脫穎而出，2014年也被業界稱為泉州樓市的“江南年”，那一年泉州樓市新品供應的大部分聚集在江南片區。

“作為城市南下的重要戰略支撐，鯉城江南板塊很好地延展了老城區的歷史底蘊及文化優勢，與老城區僅一橋之隔。如今該板塊又集結眾多開發商，這些地產項目的合力開發將很好地助推該板塊發展提升。”泉州華天房地產開發有限公司總經理陳錫清認為，鯉城江南板塊不僅擁有天然的地緣優勢，在政策扶持及人口紅利等方面也都有很好的基礎。以其所在項目華天淘寶城為例，它不僅定位為泉州電商總部基地，享受一系列政策扶持，近期更有幸福網店商城將強勢入駐，強強聯合后，項目也將進一步升級成“幸福電商城”。

公共配套逐步完善 板塊區域價值看漲

事實上，隨著時間的推移和開發的推進，鯉城江南片區的區域優勢正逐步凸顯，各大項目的銷售也正迎來新一波行情。最直觀的體現方式便是該板塊各大項目近期成交量上的微妙變化。相關成交數據顯示，今年3月份第四周(3月28日-4月3日)泉州住宅成交周冠軍為鼎盛大觀，共簽約32套，同板塊的建發·瓏璟灣成交11套，新天城市廣場9套；4月份第一周(4月4日-4月10日)，泉州樓盤住宅成交周冠軍依舊是鼎盛大觀，成交31套，同板塊的建發·瓏璟灣也有一周14套的銷售成績；4月第二周(4月11日-4月17日)，江南板塊的建發·瓏璟灣成交14套，而鼎盛大觀則成交19套，位列當周樓盤成交的第四位，比位列二、三位的寶珊花園及泉州萬科城相差僅一兩套。

泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅認為，今年3月份以來，全國房地產市場整體向好，泉州市場亦不例外，許多項目成交均出現上揚，“尤其受到鯉城區財政補貼等政策利好刺激，許多有買房需求的客戶都被集中壓縮到一季度成交”。從某種程度上說，樓盤成交的變化可以作為窺視板塊活躍度的晴雨表，而近期，江南板塊項目成交的上揚除了受益于市場行情回暖、政策紅利刺激等因素外，板塊活躍度的提升以及區域價值凸顯等大背景也是不容忽視的關鍵要素。

作為老鯉城的一部分，江南板塊固有的優勢配套不少，而政府的高起點高手筆規劃為板塊的可持續發展更提供了充足動力。近階段，隨著各項市政配套和交通設施的實質性推進，板塊公共配套逐步落地完善，區域價值看漲，置業熱度攀升。

交通方面，板塊路網進一步打通。田安大橋、黃龍大橋通車使用，使得江濱大道連成一線，貫穿泉州中心市區、濱江兩岸、泉州西、南安以及晉江等地，真正實現了與周邊區域的無縫對接。教育、醫療配套方面，江南學園進入實質性推進階段，鯉城區第三實驗小學、鯉城區第二實驗幼兒園以及泉州七中江南校區等皆將為板塊居民提供優勢的教育服務；而中醫聯合醫院一期也已經投入使用，為該板塊和周邊區域提供醫療保障；此外，在市民休閑配套方面，百畝市政濕地公園在緊鑼密鼓動工，筍江月色(即金塔公園一期)項目今年也將繼續推進。未來，該板塊各大項目業主不僅可以享受樓盤自有社區園林景觀，更將擁有社區外這一更大的天然氧吧。交通及教育市政配套的落地、完善，讓不少購房者看到了區域發展的巨大潛力。

再添品質房企 主打剛需新品

近期，鯉城濱江總部經濟區路段又添一棟全新建筑，它就是茂誠·皇江御景營銷中心。該項目自拿地進駐以后，售樓處及項目工程雖如期開工建設，但卻遲遲未有公開。近期終于有消息稱，項目售樓處將于五月上旬正式對外開放。

“開發一個項目容易，但打造、打磨好一個項目就很難。”泉州茂誠置業有限公司總經理楊明勇介紹道，秉承精益求精的開發理念，茂誠·皇江御景從項目定位、戶型設計、園林景觀到建筑外立面等各方面都極盡優化，竭力滿足閩南人的居住生活習性，在保證項目品質的同時又盡力創造更多增值服務。

據了解，項目規劃A、B兩地塊，其中，A地塊為五星級洲際酒店及其娛樂商業配套。B地塊為住宅，主力戶型面積為81-100㎡和120-140㎡。項目住宅產品以剛需為主、改善為輔，社區配套有大面積中庭園林景觀、社區幼兒園以及會所等。“我們項目的另一大特色就是智能家居概念的引入，以及包括從業主居住角度出發的各種人性化設計，包括為適應新能源汽車發展項目地下室充電樁的預留等。”楊明勇補充道。

江南片區江濱對岸的老城區，如今新開發項目有限、選擇空間狹窄。業內人士評價說：“江南板塊人口密集，其實一直以來不缺乏人氣。這些帶有商業配套及精于品質的地產項目的進駐，將為板塊輻射能力增強提供動力，同時也將進一步帶熱江南片區。皇江御景主打剛需客群，其高附加值、高性價比優勢較為突出。”

來源：泉州晚報 責任編輯：謝自旋